Ипотечная социальная программа «7-20-25» предоставляет казахстанским семьям доступное жильё на первичном рынке по ставке 7% годовых, первоначальный взнос от 20% стоимости и срок погашения до 25 лет12. Программа действует до конца 2029 года и охватывает новые квартиры стоимостью до 25 млн тенге в крупных городах (Астана, Алматы, Актау, Атырау, Шымкент), до 20 млн тенге в Караганде и Туркестане и до 15 млн тенге в других регионах13.
Условия участия
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ставка вознаграждения | 7% годовых (ГЭСВ ≈ 7,2%)13 |
| Первоначальный взнос | от 20% стоимости жилья13 |
| Срок займа | до 25 лет13 |
| Максимальная стоимость объекта | 25 млн тг (Астана, Алматы и пригороды), 20 млн тг (Караганда, Туркестан), 15 млн тг (регионы)13 |
| Валюта займа | тенге3 |
| Объект | новостройка от застройщика, введённая в эксплуатацию13 |
| Требования к участнику | – гражданство РК; – постоянный доход; – отсутствие жилья в собственности у заявителя и супруга(и) в течение 18 месяцев; – отсутствие действующих ипотек; – однократное участие13 |
Преимущества и ограничения
Программа выгодна низкой ставкой и длительным сроком, но имеет особенности:
- Только первичный рынок. Варианты квартир по «7-20-25» ограничены списком застройщиков-партнёров и часто доступны лишь на отдельных этажах4.
- Квартира сдаётся в «чёрновой» или «предчистовой» отделке – потребуется дополнительно около 3 млн тг на ремонт 40–50 м² при цене работы 30 000 тг/м²4.
- Лимиты банков-участников. После ввода дома в эксплуатацию нужно встать в электронную очередь в банке: заявки принимаются на ограниченное число мест и быстро закрываются4.
Рекомендации по оформлению
- Выбирайте застройщика из списка партнёров (АО «Казахстанский фонд устойчивости»). Проверяйте наличие разрешений и гарантий КЖК.
- При договоре бронирования заранее откладывайте средства на ремонт и мебель.
- Следите за ходом строительства: лично навещайте площадку.
-
Своевременно встаньте в электронную очередь в банке и подготовьте пакет документов:
- удостоверение личности и ИИН;
- справка 2-НДФЛ или аналог о доходах за последние 6 месяцев;
- нотариально заверенное согласие супруга(и);
- отчёт об оценке недвижимости (≈ 18 000–20 000 тг).
- Учтите дополнительные расходы: нотариус, госпошлины, распечатка актов (≈ 100 000 тг в сумме)4.
Часто задаваемые вопросы
-
Можно ли иной залог вместо первоначального взноса?
Нет. Первоначальный взнос вносится только денежными средствами3. -
Можно ли участвовать при долевой собственности?
Да, доля в объекте не считается отдельным жильём3. -
Возможно ли досрочное погашение?
Да, без штрафов3. -
Можно ли рефинансировать старую ипотеку?
Нет, рефинансирование по программе не допускается3. -
Что делать при отсутствии средств на первоначальный взнос?
Можно получить жилищный сертификат от местного исполнительного органа3.
Реальные кейсы
– Покупка на этапе котлована
Молодой специалист выбрал однушку в строящемся ЖК: дом сдавался через 2 года. Заключил «договор бронирования» с застройщиком, внеся 20% от цены, и копил средства на ремонт. После ввода дома в эксплуатацию встал в очередь банка, собрал документы, оплатил оценку и нотариальные услуги (≈ 100 000 тг). Итог: квартира 47 м² за 16 952 400 тг, первоначальный взнос 4 290 400 тг, ежемесячный платёж 98 167 тг на 20 лет, переплата 10 898 080 тг4.
– Альтернатива от Отбасы банка
Схема «30/70»: клиент имеет 30% от стоимости, застройщик даёт 10%, банк кредитует недостающие 10% как промежуточный займ, а затем выдаёт основной ипотечный кредит на 50%. При цене квартиры 20 млн тг ежемесячный платёж составит ≈ 140 000 тг на 10 лет, общая переплата ≈ 6,7 млн тг – близко к «7-20-25», но доступно большему числу покупателей5.
Статья подготовлена на основе материалов официального сайта eGov.kz1, Halyk Bank2, Baspana FAQ3, портала Krisha.kz6 и личного опыта банка Banker.kz4.
