Льготная ипотека под 8% годовых — это государственная программа кредитования новостроек, рассчитанная на поддержку широкого круга граждан. Программа действует до 1 июля 2024 года, ставка фиксирована на уровне 8%, максимальная сумма кредита — до 6 млн ₽, первоначальный взнос — от 30% стоимости жилья1. Ниже — подробное руководство, практические рекомендации, ответы на частые вопросы и реальные кейсы.
Условия программы
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ставка | 8% годовых1 |
| Максимальная сумма | 6 000 000 ₽1 |
| Первоначальный взнос | минимум 30% стоимости1 |
| Срок кредитования | до 30 лет2 |
| Объекты | квартира в новостройке; участок или дом у застройщика; частное строительство по договору подряда1 |
Основные требования к заемщику и объекту
- Гражданство РФ, подтвержденный доход и стаж на последнем месте работы3.
- Отсутствие ограничений по возрасту, семейному положению и количеству детей3.
- Жилье приобретается у застройщика с эскроу-счетом или на «открытом» рынке при подтвержденном партнерстве банка и застройщика (по списку)4.
Ограничения и недавние изменения
- Повышен минимальный взнос до 30% (ранее 15–20%)1.
- Снижены максимальные суммы на «дорогих» рынках: единые 6 млн ₽ для всех регионов вместо 12 млн ₽ в Москве и СПб1.
- Запрет на комбинирование с другими льготными программами (кроме «Семейной» и IT-ипотеки)1.
- Принцип однократности выдачи: один заемщик может оформить льготную ипотеку один раз1.
Рекомендации перед подачей заявки
- Оцените бюджет и подушку безопасности. Убедитесь, что сможете оплачивать не менее 30% стоимости жилья и ежемесячный платеж даже при снижении дохода.
- Подготовьте документы заранее. Соберите справки о доходах, трудовой стаж, договор долевого участия или договор подряда.
- Проверьте списки застройщиков-партнеров. Для ускоренного одобрения выбирайте объекты из перечня партнеров банка.
- Используйте материнский капитал. Он может покрыть часть первоначального взноса: до 586,9 тыс ₽ за первого ребёнка3.
- Сравните предложения. Даже в рамках одной программы ставки и условия могут незначительно отличаться у разных банков (смотрите каталоги на Банки.ру)2.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли взять льготную ипотеку вторично?
Нет. Повторно получить субсидированный кредит можно только в рамках «Семейной ипотеки» при рождении второго ребёнка и при условии закрытия предыдущей ипотеки или увеличения площади жилья1.
Можно ли объединить льготную ипотеку с IT-ипотекой?
Нет. Комбинирование разных государственных программ запрещено. Исключение — только семейная и IT-ипотеки между собой1.
Доступна ли ипотека под 8% на вторичном рынке?
Нет. Программа распространяется исключительно на жильё от застройщика: готовое, строящееся или участок/дом под строительство1.
Как использовать материнский капитал?
Маткапитал зачтётся в качестве части первоначального взноса, если на момент подачи он одобрен и зарегистрирован в Пенсионном фонде3.
Какие банки участвуют?
Среди крупнейших — Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ, Альфа-Банк. У каждого свои требования к комплекту документов и списки застройщиков2.
Реальные кейсы
Семья Ивановых, Челябинск
В январе 2025 года Ивановы оформили ипотеку на новостройку за 6 000 000 ₽ под 8%. Первоначальный взнос 30% (1 800 000 ₽):
- 690 000 ₽ — материнский капитал
- 1 110 000 ₽ — личные сбережения
Ежемесячный платёж составил 45 000 ₽ на 25 лет.
Семья Митиных, Владивосток
Переехав из Челябинска, Митины взяли дальневосточную ипотеку под 2%, но основной договор оформили под 8% в рамках региональной поддержки. При стоимости жилья 7 500 000 ₽ первоначальный взнос 30% (2 250 000 ₽), ставка 8%, срок — 20 лет. Субсидированная часть 6 000 000 ₽ обновлённой программы.
Заключение
Льготная ипотека 8% предоставляет доступное финансирование новостроек для широкого круга россиян. Ключевые моменты успеха:
- Подготовить полный пакет документов
- Правильно рассчитать бюджет и взнос
- Использовать материнский капитал
- Выбирать объекты застройщиков-партнеров банка
При соблюдении рекомендаций можно оформить выгодный кредит без лишних задержек и дополнительных затрат.
