Вывод: для многодетных семей в Москве доступна семейная ипотека под 6% годовых с максимальной суммой до 12 млн руб. и сроком до 30 лет; можно комбинировать с материнским капиталом, субсидией 450 000 ₽ и региональными мерами поддержки.
Условия программы «Семейная ипотека»
Семейная ипотека под 6% годовых действует до 2030 года и предусматривает:
- Первоначальный взнос от 20% стоимости жилья (часть можно закрыть маткапиталом)1.
-
Максимальная сумма:
- 12 млн ₽ для Москвы и области1.
- Срок кредитования до 30 лет2.
-
Доступна семьям:
- с одним ребёнком до 6 лет;
- с двумя детьми (7–18 лет) в малых городах (до 50 000 жителей) или в 35 регионах с низким строительным объёмом;
- с ребёнком-инвалидом1.
Требования к заемщикам:
- Гражданство РФ, регистрация в регионе присутствия кредитора.
- Стаж на последнем месте ≥ 3 месяцев, возраст до 70 лет на дату погашения.
- Платёжеспособность и хорошая кредитная история3.
Дополнительные меры господдержки
| Мера поддержки | Условия применения |
|---|---|
| Материнский капитал | 690 300 ₽ (1-й ребёнок), 893 800 ₽ (2-й) можно направить на взнос или погашение1 |
| Единовременная субсидия 450 000 ₽ | Один раз при рождении 3-го+ ребёнка (2019–2030), идёт на погашение основного долга и процентов4 |
| Региональные выплаты и льготы | Московские компенсации на жильё для многодетных, освобождение от земельного налога |
Алгоритм оформления
- Выбрать банк и программу: уточнить аккредитацию застройщика или возможность эскроу-счёта.
-
Подготовить документы:
- Паспорт, СНИЛС, свидетельства о рождении детей.
- Справка 2-НДФЛ или выписка через «Госуслуги».
- Документы на приобретаемое жильё.
- Подать заявку и дождаться одобрения (обычно 1–3 недели).
- Подписать договор, оплатить взнос, зарегистрировать в МФЦ.
Рекомендации
- Проверьте лимиты банков: после исчерпания субсидий некоторые банки приостанавливали выдачу5.
- Используйте материнский капитал сразу после рождения — для уменьшения взноса.
- Соберите документы по кредитной истории через БКИ заблаговременно.
- Сравните предложения ≥ 5 банков и уточните скрытые комиссии.
- При выборе «вторички» обратите внимание на аккредитацию в вашем банке и требования к возрасту дома4.
Часто задаваемые вопросы
1. Можно ли объединить материнский капитал и субсидию 450 000 ₽?
Да, маткапитал идёт на взнос или досрочное погашение, а субсидия направляется отдельно на долг и проценты4.
2. Какова максимальная сумма в Москве?
До 12 млн ₽ по семейной ипотеке с господдержкой1.
3. Можно ли купить вторичное жильё?
Да, но только семьям с детьми до 6 лет или с ребёнком-инвалидом в малых городах и регионах с низким строительным объёмом6.
4. Какие банки участвуют в программе?
Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ, Газпромбанк и более 50 кредитных организаций по всей России1.
5. Можно ли рефинансировать действующую ипотеку?
Да, для семей с детьми до 6 лет или с инвалидом по программе семейной ипотеки1.
Реальные кейсы
Семья Ивановых, Челябинск (2025):
Стоимость квартиры – 6 млн ₽, ставка 6%, взнос 20% (1,2 млн ₽). 690 000 ₽ внесли маткапиталом, остальное – накопления. Ежемесячный платёж – 27 000 ₽6.
Семья Смирновых, Москва (2025):
Трое детей, оформили ипотеку на таунхаус за 11 млн ₽. Взнос – 2,2 млн ₽ (маткапитал + личные средства), ставка 6%, срок 25 лет. Использовали субсидию 450 000 ₽ для досрочного погашения первого взноса.
Семья Петровых, Подмосковье (2025):
Средний платёж 25 000 ₽ по кредиту 8 млн ₽, ставка 6%, срок 30 лет. Взяли участок под ИЖС с эскроу-счётом, взнос – 20%, часть – из маткапитала.
