Главное: в 2025 году получение ипотеки на вторичное жилье в Казахстане возможно, несмотря на смягчение условий по льготным программам — ключевое внимание уделяется ставке, первоначальному взносу и требованиям к возрасту и качеству жилья.
Условия кредитования на вторичное жилье
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Ставка | от 13% годовых1 |
| Первоначальный взнос | от 15% стоимости (в среднем 20%)1 |
| Максимальная сумма | до 70% оценки, не более 50 млн ₸1 |
| Срок кредита | до 10 лет1 |
| Год постройки жилья | не раньше 1975–1960 гг. (в зависимости от банка)2 |
| Возраст заемщика | от 21 до 68 лет3 |
| Требования к жилищу | законная перепланировка, ликвидные дома (не каркасно-камышитовые)24 |
Крупнейшие банки, выдающие ипотеку на вторичное жилье: Altyn Bank, Halyk Bank, ЦентрКредит, ForteBank, Freedom Bank, Нурбанк, Отбасы Банк и КZIBank12.
Рекомендации для заемщиков
- Выбирайте банки с низкой ставкой и льготными условиями для зарплатных клиентов (по зарплатной карте)1.
- Снижение максимальной ГЭСВ до 20% с 16 июня 2025 г. повышает требования банков — готовьте более крупный первоначальный взнос5.
- Приобретайте жилье возрастом не старше 20–40 лет, чтобы избежать повышенной ставки или отказа1.
- Сравните предложения через онлайн-калькуляторы и учтите все комиссии и страховые платежи.
- Рассмотрите возможность рефинансирования существующих программ в рамках льготных условий (например, госпрограмма «7-20-25» на первичное жилье для сравнения условий)6.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли получить ипотеку без первоначального взноса?
Да, в некоторых банках (например, БЦК) при условии залога второго объекта недвижимости1.
Какие регионы лидируют по выдаче ипотеки «7-20-25»?
Астана — 1215 займов; Алматы — 807; Шымкент — 314; Караганда — 2886.
Изменились ли ставки по «7-20-25»?
Нет, ставка остаётся 7%, но ограничение бюджета программы (100 млрд ₸ в год) снижает доступность6.
Какие документы нужны для ипотеки на вторичное жилье?
Паспорт, ИИН, подтверждение дохода, оценка недвижимости, правоустанавливающие документы на покупаемое жильё7.
Можно ли рефинансировать вторичное жилье по госпрограмме?
Рефинансирование доступно только по программе «7-20-25» для первичного жилья; вторичка рефинансируется коммерческими продуктами банков.
Реальные кейсы
Кейс 1:
Иван (35 лет, Астана) оформил ипотеку в Halyk Bank под 14% с первоначальным взносом 20% на квартиру 2007 г. постройки. За счёт зарплатного проекта ставка снижена до 13,5% годовых.
Кейс 2:
Алёна (29 лет, Алматы) получила ипотеку в ForteBank — ставка 15%, взнос 15%, срок 7 лет. Привлекла дополнительный залог — дачу родственников, чтобы обойти требование минимального взноса.
Кейс 3:
Семья Нуржановых (Шымкент) оформила ипотеку в Отбасы Банк — ставка 12%, взнос 20%, срок 10 лет. Использовали госпрограмму «Жилищный заем» под 3,5% ГЭСВ, накопив 50% на депозите за 3 года.
Возможность оформления ипотеки на вторичное жилье в 2025 году остаётся, но требует внимательного подхода к выбору банка, программы и готовности к увеличенным требованиям по ставке и первоначальному взносу.
