Что такое траншевая ипотека?
Траншевая ипотека — это ипотечная программа, при которой кредитные средства выдаются не единовременно, а частями (траншами). Каждый транш перечисляется застройщику в определённый момент строительства дома или сразу после подписания договора долевого участия (ДДУ), а проценты начисляются только на использованную сумму кредита. Такой подход снижает ежемесячную финансовую нагрузку на клиента на стадии строительства123.
Преимущества траншевой ипотеки
- Снижение финансовой нагрузки: Проценты начисляются только на ту часть кредита, которая была уже перечислена застройщику.
- Гибкие графики платежей: Минимальные платежи на этапе строительства позволяют совмещать ипотеку с арендой жилья или подготовкой к переезду13.
- Возможность сочетания с разными льготными программами — например, с «Семейной ипотекой» и госпрограммами.
- Без повторной проверки заемщика при выдаче последующих траншей.
- Экономия на процентах и сниженные ежемесячные платежи почти на год.
Как работает траншевая ипотека на примере Уфы
Пример от застройщика ГК «Первый Трест»
- Стоимость квартиры: 5 306 920 рублей
- Первоначальный взнос: 20% (около 1 061 384 рубля)
-
Сумма кредита: 4 245 536 рублей, которая перечисляется четырьмя траншами:
- Первый транш — 100 рублей, ежемесячный платёж с 1-го по 3-й месяц — 1 рубль
- Второй транш (на 3-й месяц) — 1 415 145 рублей, платёж — 7 368 рублей
- Третий транш (на 6-й месяц) — 1 415 145 рублей, платёж — 14 764 рубля
- Четвёртый транш (на 9-й месяц) — остаток, платёж — 22 192 рубля на оставшийся срок ипотеки
- Итого: клиент платит минимальные суммы первые 9 месяцев, а основная платежная нагрузка переходит после ввода дома в эксплуатацию1.
Условия в ведущих ЖК Уфы
| Программа/ЖК | Первый взнос | Сумма кредита | Срок кредита | Особенности |
|---|---|---|---|---|
| «Зубово Life Garden» и «Михайловка Green Place» | от 20.1% «Семейная» от 30.1% «Госпрограмма» | до 6 млн руб | до 30 лет | Кредит делится на 2 части: – Первый транш — при подписании ДДУ – Второй — после ввода дома в эксплуатацию. Проценты только на выданные суммы2. |
| ГК «Первый Трест» | от 20% | 4.2 млн руб | до 30 лет | Четыре транша; платеж с 1 по 3 месяц — 1 рубль1. |
Кому подойдет траншевая ипотека?
- Тем, кто арендует жильё и не готов к высоким платежам до получения новой квартиры.
- Людям, планирующим продать старую недвижимость и использовать эти средства для погашения нового кредита.
- Семьям, для которых важно сохранить минимальный платёж на этапе ожидания новостройки.
Где оформить траншевую ипотеку в Уфе
- ГК «Первый Трест»
- ЖК «Зубово Life Garden»
- ЖК «Михайловка Green Place»
- Большинство крупных застройщиков региона
Оформление обычно занимает не более 2 дней, по многим программам решение принимается в день обращения12.
Особенности траншевых программ в банках
- Количество и суммы траншей определяются индивидуально с застройщиком.
- Максимальный срок оформления всех траншей — 36 месяцев с даты выдачи первого.
- Ставки, условия и льготы фиксируются в момент подписания договора и сохраняются на всём сроке3.
Заключение
Траншевая ипотека в Уфе становится всё более востребованным инструментом для покупки жилья на первичном рынке благодаря сниженным платежам, гибким условиям и возможностям сочетания с госпрограммами поддержки. Это отличный способ снизить нагрузку на семейный бюджет в самый важный период — до ввода новостройки в эксплуатацию123.
