Основной вывод: в 2025 году Сбербанк предлагает ипотечные программы со ставкой от 6% до 28,2% в зависимости от первоначального взноса и категории заемщика, максимальный срок кредитования — 30 лет, сумма — до 100 млн ₽.
Актуальные программы и ставки
Сбербанк в 2025 году предоставляет следующие условия по ипотеке12:
| Программа | Первоначальный взнос | Срок кредита | Ставка |
|---|---|---|---|
| Стандартная (первичка/вторичка) | от 20,1% | до 30 лет | 28,1% (20–50% взнос) 27,6% (> 50% взнос)1 |
| Семейная | от 20,1% | до 30 лет | 6% |
| IT-ипотека | от 20,1% | до 30 лет | 6% |
| “Дальневосточная ипотека” | от 20,1% | до 30 лет | 2% |
| Молодёжная | от 20,1% | до 30 лет | от 8,1% |
- Средние по рынку ставки (ЕИСЖС) на начало марта 2025: 28,73% (новостройки), 29,29% (вторичка)1.
- Снижение ставки на 0,3% за электронную регистрацию сделки сохраняется в 20251.
- Дополнительная скидка 0,5–1% при оформлении страхования через Сбер1.
- Зарплатные клиенты могут получить особые условия по ставке1.
Требования к заемщикам и документы
- Гражданство РФ, регистрация (постоянная/временная)3.
- Возраст: 18–75 лет на момент погашения32.
- Стаж: не менее 3 месяцев на последнем месте работы32.
- Документы: паспорт, справка о доходах, документы на недвижимость14.
- Возможность привлечь до 3 созаемщиков1.
Рекомендации по выбору и снижению ставки
- Увеличить первоначальный взнос до 50% и выше — ставка снижается до 27,6% для вторички и до 28,2% для новостроек1.
- Оформить страхование жизни и имущества через Сбербанк — скидка 0,5–1%1.
- Оставаться зарплатным клиентом и следить за акциями банка — специальные предложения1.
- Проверить и улучшить кредитную историю: погасить просрочки, пользоваться кредиткой и вовремя платить1.
- Использовать государственные субсидии: семейная ипотека, льготные программы для военных, бюджетников и специалистов1.
Часто задаваемые вопросы
1. Какова минимальная сумма ипотеки в Сбербанке?
300 000 ₽3.
2. Можно ли оформить ипотеку без первоначального взноса?
Да, по программам с обеспечением имеющимся жильем, но ставка при этом выше, требуется залог4.
3. Сколько времени занимает рассмотрение заявки?
От нескольких минут (онлайн) до 1–2 рабочих дней5.
4. Какие льготные программы доступны?
Семейная, IT-ипотека, дальневосточная, молодёжная, ипотека для многодетных и участников СВО16.
5. Какие документы нужны для покупки новостройки?
Паспорт, справка о доходах, договор долевого участия (или иные документы застройщика)2.
Реальные кейсы
- Покупка «вторички» через DomClick: заявка подана онлайн, ипотека оформлена за один визит, ставка 8,1%, снизила общий платеж на 20%3.
- Рефинансирование через Infull: изначальная ставка 10,8% → 5,9% (Дом.РФ) за 3 недели, ежемесячный платеж уменьшен с 42 000 ₽ до 28 000 ₽7.
- Сложная сделка «строительство дома»: самостоятельная стройка, ставка 6%, положительный отзыв клиента Инфулл7.
Начните оформление ипотеки на сайте Сбербанка или через партнёрские сервисы — DomClick, Infull и LEO Development — чтобы подобрать оптимальные условия и получить профессиональную поддержку в 2025 году.
