Главный вывод: По программе сельской ипотеки в Novосибирской области можно оформить кредит под ставку до 3% на покупку или строительство дома, квартиры или земельного участка в населённых пунктах с населением до 30 000 человек, при наличии требований к заемщику и объекту недвижимости.
Преимущества программы
Программа льготной «сельской ипотеки» действует на всей территории Новосибирской области бессрочно и позволяет:
- получить ставку не выше 3% годовых (в Россельхозбанке иногда сниженную до 0,1% за счёт субсидии региона)1;
- оформить кредит на срок до 25 лет с первоначальным взносом от 10% стоимости жилья1;
- использовать материнский капитал для формирования первоначального взноса1;
- купить готовый дом, квартиру (не выше 5 этажей) или участок с последующим строительством под подряд2;
- использовать кредит для завершения уже начатого строительства3.
Кто может участвовать
Участие в программе доступно гражданам РФ, если они соответствуют хотя бы одному из критериев2:
| Категория | Требования |
|---|---|
| Сотрудники АПК | Работающие в агропромышленном комплексе не менее 5 лет |
| Социальная сфера | Работающие в здравоохранении, образовании, культуре на сельских территориях |
| Ветеринария и рыбохозяйство | Сотрудники подведомственных Минсельхоза и Росрыболовства организаций |
| Органы местного самоуправления | Работающие в сельской местности |
| ИП в АПК | Зарегистрированные и ведущие деятельность не менее 5 лет |
| Участники СВО | Участники СВО, их супруг(а) или вдовы(ве), не вступившие в повторный брак |
Сельскую ипотеку можно получить только один раз в жизни2.
Условия кредитования
| Параметр | Условие |
|---|---|
| Ставка | до 3% годовых, возможна субсидированная ставка от 0,1%1 |
| Срок | до 25 лет1 |
| Сумма | от 100 000 ₽ до 6 000 000 ₽ (в регионах, кроме Москвы, МО и СПб)1 |
| Первоначальный взнос | от 10%1 |
| Страхование | может быть обязательным; при отказе ставка может вырасти1 |
| Программа | действует бессрочно1 |
Банки-участники в Новосибирской области
Основные кредитные организации, предоставляющие сельскую ипотеку:
- Россельхозбанк (ставка от 3%; выдаёт под 2,7–3% благодаря субсидии региона)1
- Сбербанк (ставка от 2,7%; первоначальный взнос от 15%)3
- Банк Левобережный, Примсоцбанк, РНКБ (ставка 2,7–3%)1
Где можно приобрести жильё
По условиям программы приобрести недвижимость можно в населённых пунктах с численностью до 30 000 человек, не входящих в состав городских округов. К таким территориям относятся:
- сёла и деревни Новосибирской области (см. список Минсельхоза)1;
- «опорные населённые пункты» с развитой инфраструктурой (утверждены региональной администрацией)2;
- коттеджные и таунхаус-посёлки («Гармония», «Скандинавия» и др.)3.
Пошаговая инструкция оформления
- Провести предварительную консультацию в банке и проверить соответствие критериям участия2.
- Собрать необходимые документы: паспорт, СНИЛС, справка о доходах, трудовая книжка, документы по объекту недвижимости и др.2.
- Подать заявку в выбранный банк и дождаться одобрения Минсельхоза и кредитора (до нескольких месяцев).
- Выбрать объект недвижимости в утверждённом населённом пункте и получить его аккредитацию банком.
- Подписать кредитный договор и договор купли-продажи или подрядный договор.
- Зарегистрировать сделку в Росреестре, обеспечить требуемую страховку, подключить коммуникации.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли рефинансировать существующую ипотеку?
Нет. Сельская ипотека не предназначена для рефинансирования льготных или коммерческих кредитов2.
Что будет, если не завершить строительство за 24 месяца?
Банк вправе повысить ставку до ключевой ставки ЦБ при нарушении сроков строительства2.
Можно ли купить дом в СНТ?
Да, если СНТ находится в границах сельской территории, определённой региональной администрацией2.
Может ли второй супруг оформить ещё один кредит на тот же объект?
Да, супруги могут совместно оформить два кредита, увеличив общую сумму до 12 млн ₽ при взносе от 20%2.
Оформление сельской ипотеки в Новосибирске позволит существенно снизить стоимость кредита и улучшить жилищные условия в сельской местности, если вы соответствуете критериям программы и готовы пройти все этапы сделки.
