Рекомендация: чтобы максимально снизить ставку и ускорить одобрение, готовьте документы заранее, улучшайте кредитную историю и сравните предложения не менее чем в пяти банках.
Содержание
Основные параметры программы
| Параметр | Условие |
|---|---|
| Ставка | 6% годовых, возможна скидка до 5,5% при онлайн-регистрации сделки (–0,3%) и страховании жизни (–0,5%)12 |
| Максимальная сумма | До 9 000 000 ₽ (льготная ставка). Свыше — по рыночной, до 18 000 000 ₽ комбинированно1 |
| Первоначальный взнос | От 20% (обычно 20,1%). В программах субсидирования застройщика — от 20%; иначе — от 50,1%1 |
| Срок кредита | До 30 лет12 |
| Доступный возраст | 18–50 лет включительно13 |
| Срок программы | Действует до 31 декабря 2030 года45 |
| Регион | Исключая Москву и Санкт-Петербург. Допускаются филиалы столичных компаний в других регионах12 |
Требования к заемщику и работодателю
- Занятость: официальная по трудовому договору, стаж ≥ 3 месяцев на текущем месте1.
- Работодатель: включен в реестр Минцифры и получает льготы по налогу на прибыль и страховым взносам13.
-
Доход:
- ≥ 150 000 ₽ в мес. (города-миллионники и Московская/Ленинградская области, кроме Москвы и СПб)
- ≥ 90 000 ₽ в мес. (остальные регионы)1
- Кредитная история и нагрузка: без просрочек и общий долг ≤ 20% дохода6.
Что можно купить
- Квартиру или дом от застройщика по ДДУ.
- Готовый дом/квартиру от юрлица или ИП.
- Участок под ИЖС или с жилым домом.
- Строительство индивидуального дома по договору подряда через счёт эскроу12.
Недопустимо: вторичное жильё у частников, апартаменты, комнаты, доли в праве.
Порядок оформления
- Проверьте статус программы и списки банков: прием заявок может быть приостановлен при исчерпании субсидий2.
- Подготовьте документы: паспорт, справка 2-НДФЛ, трудовой договор, выписка по счету и отчёт об оценке объекта (3–10 тыс. ₽)2.
- Подача заявки: онлайн через Домклик/Госуслуги или в отделении банка. Решение — до 5 рабдней2.
- Выбор и оценка объекта: отчёт об оценке действителен 3–6 мес.
- Подписание договора и регистрация ипотеки в Росреестре: 3–10 рабдней.
Риски и нюансы
- Увольнение: ставку сохраняют при переходе в другую аккредитованную IT-компанию в течение 6 мес.; иначе ставка повышается к ключевой + 1,5–4,5% первые 5 лет (для договоров до 31.07.2024) или на весь срок (после 01.08.2024)1.
- Аннуляция аккредитации работодателя: аналогичные условия увольнения1.
- Комиссии и скрытые платежи: внимательно проверяйте полный CСТ (полная стоимость кредита)4.
- Рефинансирование: недоступно для семейной, сельской или дальневосточной ипотеки6.
Советы по максимальной экономии
- Подайте заявки в пять банков за две недели, чтобы минимизировать проверки кредитной истории6.
- Рассмотрите добровольное страхование жизни для снижения ставки до 0,7%26.
- Используйте налоговый вычет 13% на покупку и уплаченные проценты.
- Повысите первый взнос свыше 20% для доступа к программам субсидирования застройщика.
Итог: ИТ-ипотека 2025 – уникальная возможность для специалистов отрасли приобрести жильё с низкой ставкой и длительным сроком кредита. Ключ к выгоде – тщательная подготовка, поддержание статуса IT-работника и грамотный выбор банка.
