Калькулятор ипотеки

Ипотечный калькулятор — это онлайн-инструмент, который помогает быстро рассчитать условия ипотечного кредита: размер ежемесячного платежа, сумму кредита, срок погашения и переплату по процентам. Использовать калькулятор полезно как на этапе выбора квартиры, так и при планировании семейного бюджета123.

Как работает ипотечный калькулятор

• Указываете стоимость недвижимости.
• Вводите сумму первоначального взноса (обычно от 10% до 20%)1.
• Задаёте срок кредитования (от 1 до 30 лет)12.
• Указываете процентную ставку по выбранной ипотечной программе.
• Выбираете тип платежей: аннуитетный (равные ежемесячные платежи) или дифференцированный (платежи уменьшаются со временем)234.

После заполнения данных калькулятор мгновенно покажет:

• Размер ежемесячного платежа.
• Переплату за весь срок кредита.
• Общую сумму выплат.
• График погашения основного долга и процентов.

Аннуитетные платежи — удобнее для планирования бюджета, так как сумма фиксирована, но переплата выше.

Дифференцированные платежи — изначально выше, но с каждым месяцем уменьшаются, итоговая переплата меньше24.

Пример расчёта ипотеки

Для квартиры стоимостью 5 000 000 ₽:

• Первоначальный взнос: 1 000 000 ₽ (20%)
• Кредит: 4 000 000 ₽
• Ставка: 11%
• Срок: 20, 15, 10 или 5 лет

Чем дольше срок, тем меньше платеж, но выше переплата2.

Какие данные необходимы для расчёта

• Стоимость квартиры или дома
• Первоначальный взнос
• Процентная ставка (различается для новостроек, вторичного жилья, льготных программ)145
• Срок кредита
• Тип платежа

Большинство российских банков предлагают ипотечные калькуляторы на своих сайтах, где учитываются индивидуальные условия по региону, льготам, типу объекта и другим параметрам. Так, например, семейная ипотека позволяет снизить ставку до 6%145.

Дополнительные параметры калькулятора

• Учёт материнского капитала или иных субсидий
• Возможность досрочного погашения
• Расчёт страховки и сопутствующих расходов
• Разные программы: для IT-специалистов, молодёжи, сельских жителей и др.1645

Советы по выбору условий ипотеки

• Ежемесячный ипотечный платёж не должен превышать 40–50% вашего подтвержденного дохода267.
• Повышение первоначального взноса уменьшает сумму кредита и переплату.
• Внимательно читайте условия: нукиплаты, комиссии, страхование, участие в акциях от застройщиков могут снизить ставку1.
• При досрочном погашении часть процентов по кредиту уменьшится8.

Все расчёты, полученные на калькуляторе, предварительные. Точные условия вы получите после рассмотрения заявки банком.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Сколько минимально и максимально можно взять в ипотеку?
Ответ: Кредит доступен с минимальной суммой от 300 000 ₽, максимально — до 30 000 000 ₽. В отдельных случаях для регионов лимиты ниже или выше — уточняйте в банках159.

Вопрос: Можно ли изменять срок выплаты?
Ответ: Большинство программ позволяют гасить кредит досрочно. Также банки предоставляют возможность выбора срока: чем больше срок — меньше ежемесячный платёж, но выше переплата124.

Итоги

• Ипотечный калькулятор — эффективный инструмент для планирования своих финансовых возможностей при покупке жилья.
• Используйте калькулятор для подбора оптимальной банковской программы.
• Возьмите за правило — ежемесячный платёж не должен быть больше половины вашего дохода267.

**Планируйте ипотеку заранее, чтобы выбрать максимально выгодные условия и безболезненно выплачивать кредит!**

Материал подготовлен на основе топовых ипотечных калькуляторов и статей ведущих российских порталов и банков12346.