Ипотека в ЛНР под 2 процента на вторичку

Главная идея: Льготная ипотека в ЛНР со ставкой 2% годовых на покупку вторичного жилья доступна ограниченным категориям граждан и действует до 30 апреля 2025 года.

Условия программы

Нормативная база

Программа действует на основании Решения Минфина РФ от 18.02.2025 № 24-68903-01277-Р1 и решения Правительства РФ от 22 апреля 2024 года о расширении льготной ипотеки на вторичный рынок2.

Кто может воспользоваться

Льготная ипотека на вторичное жильё в ЛНР по ставке 2% доступна следующим категориям21:

• участники и ветераны боевых действий в СВО;
• сотрудники федеральных органов власти, социальной сферы, здравоохранения, культуры и спорта на территориях ЛНР и ДНР;
• госслужащие, бюджетники и сотрудники силовых ведомств (МВД, ФСБ, ФСИН и др.) в ЛНР;
• члены семей погибших, пропавших без вести или инвалидов I группы участников СВО.

Банк-участники

На начало 2025 года ипотеку под 2% в ЛНР предлагают1:

• ВТБ;
• Сбербанк;
• Промсвязьбанк;
• «РостФинанс».

Процедура оформления

1. Выбор банка и подготовка документов:
   • паспорт, ИНН, СНИЛС;
   • справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка);
   • копия трудовой книжки или трудового договора;
   • военный билет (для мужчин);
   • документы, подтверждающие право на льготу (удостоверение участника/ветерана СВО, справка работодателя).
2. Подача заявки офлайн в отделении или онлайн через портал Госуслуг (для банков, поддерживающих электронные заявки)13.
3. Ожидание решения (срок зависит от банка, обычно до 7 рабочих дней).
4. Подписание кредитного договора и внесение первоначального взноса.

Рекомендации при выборе ипотечной организации

• Скорость рассмотрения заявки: ПСБ славится быстрым одобрением, однако в ЛНР участвуют в основном крупные банки4.
• Условия дистанционного оформления: Сбербанк интегрирован с Госуслугами, что упрощает подачу онлайн4.
• Условия дополнительного страхования: Обратите внимание на стоимость страховки жилья и жизни — в некоторых банках её можно минимизировать.
• Возможность досрочного погашения: Лучше выбирать банк без штрафов за досрочное гашение.

Часто задаваемые вопросы

1. Кто может оформить ипотеку на вторичное жильё под 2% в ЛНР?
Участники и ветераны СВО, сотрудники федеральных органов власти, соцсферы, медицины, культуры, спорта, госслужбы и силовых структур, а также члены семей погибших, пропавших и инвалидов I группы участников СВО2.

2. На какой срок доступна льготная ипотека на вторичку?
До 30 апреля 2025 года2.

3. Какой минимальный первоначальный взнос?
От 10% стоимости жилья (обычно от 10,1% у основных банков)1.

4. Какие банки участвуют в программе?
ВТБ, Сбербанк, Промсвязьбанк и «РостФинанс»1.

5. Можно ли подать заявку онлайн?
Да, многие банки (включая Сбербанк и ВТБ) принимают заявки через интернет и портал Госуслуг3.

Реальные кейсы

Кейс 1. Смена аренды на собственность
Семья из Луганска снимала квартиру за 25 000 ₽/мес. в 2024 году оформила ипотеку под 2% на двухкомнатную «вторичку»:

• стоимость — 3,2 млн ₽;
• ежемесячный платёж — 16,2 тыс. ₽;
• экономия против аренды — 8,8 тыс. ₽/мес.;
• материнский капитал использован как первоначальный взнос5.

Кейс 2. Инвестиционная покупка
Предприниматель из Екатеринбурга приобрёл студию в Мариуполе:

• стоимость — 2,8 млн ₽;
• ежемесячный платёж — 14,2 тыс. ₽;
• планируемый доход от аренды — 22 тыс. ₽;
• чистая прибыль — 7,8 тыс. ₽/мес. (10% годовых)5.

Кейс 3. Переезд из мегаполиса
IT-разработчик из Москвы купил трёхкомнатную «вторичку» в Донецке:

• стоимость — 5,8 млн ₽;
• кредит — 5,2 млн ₽;
• первоначальный взнос — 600 тыс. ₽;
• ежемесячный платёж — 26,4 тыс. ₽;
• сравнение с Москвой: при ставке 20% платёж составил бы 200 тыс. ₽, здесь — 30 тыс. ₽5.

Эта программа позволяет существенно снизить финансовую нагрузку и ускорить решение жилищных вопросов в ЛНР. При правильном выборе банка и соблюдении всех требований льготную ипотеку под 2% на вторичку можно оформить максимально быстро и выгодно.