Обзор актуальных ставок по ипотеке в 2025 году
Актуальные ставки по ипотеке в России продолжают меняться, что связано с колебаниями ключевой ставки Центробанка и развитием рынка недвижимости. На первый план для заемщиков выходят не только размер процента, но и условия программы, наличие льгот и возможность досрочного погашения без штрафов.
Средняя ставка по ипотеке на рынке — от 5,8% до 7% годовых при льготной категории, по стандартным программам ставки варьируют в диапазоне от 14% до 30%12. Банки активно предлагают спецпрограммы для семей с детьми, ИТ-специалистов и военных, где ставка может быть снижена до 2–6% годовых12.
Таблица: Примеры ставок в топовых банках (на июль 2025):
| Банк | Ставка | Первый взнос | Доп. условия |
|---|---|---|---|
| Банк ДОМ.РФ | от 6% | от 15% | Семейная, ИТ, военная ипотека |
| Альфа-Банк | от 6% | от 15% | Реестр застройщиков |
| Совкомбанк | от 5,99% | от 15% | Дисконты для зарплатных клиентов |
| ПСБ | от 5,9% | от 15% | Онлайн-заявка, скидки |
| Кубань Кредит | от 14% | от 20% | Стандартные, льготные |
Цифры условны и требуют уточнения на сайте выбранного банка1234.
Как выбрать выгодную ипотеку
- Сравнивайте не только ставки, но и полную стоимость кредита, комиссии, условия досрочного погашения.
- Обращайте внимание на специальные программы (семейная, ИТ, военная ипотека).
- Минимальный первый взнос у большинства банков начинается от 15%, бывают акции от 10% и ниже.
- Документальное подтверждение дохода позволяет претендовать на наиболее выгодную ставку4.
Рекомендации по оформлению ипотеки
- Выбирайте ипотечный продукт, исходя из своих целей: покупка новостройки, вторичного жилья или рефинансирование существующего кредита.
- Перед подачей заявки выясните, есть ли льготы (дети, государственная поддержка, профессия).
- Анализируйте не только начальную ставку, но и связанные с кредитом комиссии, страховки, дополнительные платежи.
- Пользуйтесь онлайн-заявками, часто это позволяет получить дополнительную скидку2.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Какая минимальная ставка по ипотеке на сегодня?
Минимальные предложения по госпрограммам — от 5,8–6% годовых, по стандартным программам — от 14% и выше12.
Можно ли оформить ипотеку без первоначального взноса?
В некоторых банках доступны акции с нулевым взносом, но чаще всего требуется минимум 10–20%4.
Что выгоднее — новостройка или вторичка?
Различий по ставкам немного, однако по новостройкам чаще встречаются спецпредложения от застройщиков21.
Какие документы нужны для оформления ипотеки?
Паспорт, подтверждение дохода, документы на приобретаемую недвижимость, иногда — согласие супруга/супруги14.
Возможно ли частично досрочное погашение без штрафа?
Да, большинство современных ипотечных программ позволяют это сделать без санкций. Уточняйте условия в банке заранее2.
Реальные кейсы заемщиков
-
Ирина, Москва:
«Брала ипотеку в Совкомбанке под 6% по семейной программе. Процесс занял полторы недели, одобрили без бумажной волокиты — все через онлайн-кабинет. Уже дважды делала частичное досрочное погашение, никаких штрафов не было»12. -
Алексей, Рязань:
«7 лет плачу ипотеку на вторичное жилье в Совкомбанке. Приложение отличное, всё удобно. Когда понадобилось рефинансирование, одобрили под меньшую ставку после предоставления справки 2-НДФЛ»2. -
Семья Смирновых, Санкт-Петербург:
«Оформили ипотеку для IT-специалистов в ДОМ.РФ. Ставка — 5,8%. Решение получили буквально за сутки после полной сдачи документов. Процент существенно ниже, чем по предыдущей ипотеке»1.
Информация актуальна на июль 2025 года. Перед подачей заявки обязательно уточняйте условия на сайте выбранного банка или у менеджера. Условия программ могут регулярно меняться!
